Türkiye genelinde geçen yıl 1 milyon 688 bin 910 konut el değiştirirken, tapu işlemlerinde uygulanan yüksek harç oranları nedeniyle satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesi yeniden gündeme geldi. Her satış işleminde, tapuda beyan edilen bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ödeniyor. Bu durum, yıllar içinde alıcı ve satıcıların karşılıklı anlaşarak gerçek satış bedelini gizlemesine neden oldu.
GİB harekete geçti
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), tapuda gerçeğe aykırı bedel beyanlarıyla mücadele kapsamında ülke genelinde kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Ocak ayı boyunca hazırlanan tebligatlarla, son 5 yıl içerisinde taşınmaz alım ya da satımı yapan ve işlemleri riskli bulunan kişiler izahata davet edildi.
Cezalar ağırlaştırıldı
Meclis’te kabul edilen son yasal düzenleme doğrultusunda, tapu harcında usulsüz beyanda bulunduğu tespit edilenler için uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı. Buna göre, tapuda beyan edilen bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki farkın iki katı kadar ödeme yapılması gündeme gelebilecek.
Pişmanlık hükmü devrede
Yüksek ceza riskini azaltmak isteyen taşınmaz sahipleri için “pişmanlık” hükümleri de uygulanacak. GİB tarafından izahata davet edilen kişilerin, tebligatın kendilerine ulaştığı tarihten itibaren 5 gün içinde başvuru yapmaları halinde vergi ziyaı cezası uygulanmayacak.
Süreyi kaçıran yandı
Belirlenen süre içinde usulsüz beyanı kabul edenler, yalnızca satışın yapıldığı yıl tapuda gösterilen bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki farkı yasal faiziyle birlikte ödeyecek. Ancak 5 günlük süreyi kaçıranlar, indirimli ve cezasız ödeme hakkını kaybedecek ve ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
