Hisseli tapuya sahip vatandaşları doğrudan ilgilendiren “ön alım hakkı” yani şufa hakkı konusunda uzmanlardan önemli bir uyarı geldi. Paylı mülkiyete konu bir taşınmazın hissedarlarından biri, hissesini dışarıdan birine sattığında; diğer hissedarlara tanınan bu hak, belirli bir süre içinde kullanılmazsa tamamen ortadan kalkıyor.
ŞUFA HAKKI NEDİR?
Şufa hakkı, bir taşınmazda hissesi bulunan ortaklara, diğer bir ortağın hissesini üçüncü kişiye satması durumunda, bu satışı öncelikli olarak satın alma imkânı tanıyan yasal bir haktır. Bu hak, satışın noter aracılığıyla hissedarlara resmi olarak bildirilmesiyle devreye giriyor.
90 GÜNLÜK KESİN SÜRE
Satış işlemi noter aracılığıyla hissedara bildirildikten sonra 90 günlük kesin bir yasal süre başlıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ön alım hakkını kullanmayan hissedarlar, bu haktan feragat etmiş sayılıyor. Süre dolduktan sonra yapılan başvurular ise hukuken geçersiz kabul ediliyor.