Zonguldak Barosu ile Türkiye Barolar Birliği (TBB) iş birliğiyle düzenlenen “Tapu İptal ve Tescil Davaları” konulu meslek içi eğitim semineri, Zonguldak Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü Konferans Salonu’nda geniş katılımla gerçekleştirildi.
Eğitimi TBB Eğitim Merkezi Kurul Üyesi Av. Ferit Atalay verirken, moderatörlüğü önceki dönem Zonguldak Baro Başkanı Av. Özel Eroğlu üstlendi. 6 Aralık 2025 Cumartesi günü saat 13.00’te başlayan program sonunda katılımcılara sertifika verildi.
“TOPRAK, İNSANLIK TARİHİNİN DEĞİŞMEYEN MERKEZİDİR”
Sunumunda mülkiyet kavramının tarihsel gelişimine değinen Av. Ferit Atalay, toprağın insan yaşamı açısından belirleyici olduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:
“Nil Nehri çevresinde olduğu gibi, suyun bulunduğu alanlarda yerleşim kendiliğinden şekillenir. Sanayileşme ve nüfus yoğunluğu arttıkça toprağın yalnız yatay değil dikey kullanımı da zorunlu hale gelmiştir. Bugün kat mülkiyetinin temeli bu tarihsel sürece dayanır.”
OSMANLI’DAN BUGÜNE MÜLKİYET REJİMİ
Atalay, Osmanlı’daki toprak düzeninden Tanzimat’a ve modern tapu sistemine uzanan süreci özetleyerek Türkiye’de kadastral işlemlerin hâlâ dönem dönem yenilenmeye devam ettiğini vurguladı:
“Bir ülkenin uygarlık düzeyini gösteren temel göstergelerden biri kadastro çalışmalarının tamamlanmış olmasıdır.”
“TAPU İPTAL VE TESCİL” TEK BİR DAVA TÜRÜ DEĞİL
Tapu iptal ve tescil davalarının teknik olarak tek bir dava türü olmadığını belirten Atalay, kavramın genel anlamda gerçeği yansıtmayan, hukuka aykırı ya da usulsüz tapu kayıtlarının düzeltilmesi sürecini ifade ettiğini söyledi. Türkiye’den AİHM’e yapılan başvuruların büyük kısmının mülkiyet hakkı ihlali iddialarıyla ilgili olduğunu da hatırlattı.
AVUKATLARIN EZBERE BİLMESİ GEREKEN MADDELER
Atalay, tapu davalarında en kritik düzenlemeler arasında Türk Medeni Kanunu’nun 997, 700–116, 1023, 1024, 705 ve 194. maddelerini; ayrıca kadastro ve tapulama mevzuatını gösterdi.
“Atladığınız tek bir madde bile davanın kaderini değiştirir.” diyerek dikkat çekti.
“AYNÎ HAKLAR TESCİLLE DOĞAR”
Mülkiyetin kural olarak tescille kazanıldığını hatırlatan Atalay, önalım, vefa, ipotek ve intifa gibi aynî hakların hukuki sonuç doğurabilmesi için tapuya şerh edilmesinin zorunlu olduğunu söyledi.
“Hukuki sebebi olmayan her tescil başlangıçtan itibaren yolsuzdur ve iptal edilmelidir.” ifadelerini kullandı.
Atalay ayrıca TMK 1021, 1022, 1023 ve 1024’ün tapu davalarında en kritik maddeler olduğunu; hakların sıralamasının ise tescil tarihine göre belirlendiğini vurguladı.